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Caluire-et-Cuire est la troisième commune la plus densément peuplée de la métropole, tout en conservant près de la moitié de son territoire en espaces verts protégés. Cette double réalité façonne le bâti : villas bourgeoises et maisons de maître du Bourg et de Saint-Clair (enduits pierre, ferronneries, menuiseries bois), immeubles de standing des années 1930-1960 sur les hauteurs, et copropriétés plus récentes de plateau. Les artisans du réseau ne traitent pas de la même façon une façade de maître de Saint-Clair et une copropriété de plateau.

Le quartier de Montessuy, grand ensemble conçu dans les années 1960 par l'urbaniste-architecte René Gagès, est majoritairement composé de logement social (Lyon Métropole Habitat) et classé en veille active du contrat de ville. Ses façades béton, énergivores, sont candidates à l'isolation thermique par l'extérieur dans le cadre des programmes bailleurs. Cuire-le-Bas, ancien village de bord de Saône, et Saint-Clair, en bord de Rhône, concentrent le reste du parc social, souvent diffus dans l'ancien privé.

Pour le particulier, les coteaux de Cuire-le-Haut, du Vernay et de Bissardon alignent des villas des années 1960-1980 aux murs peu isolés : terrain idéal pour l'ITE avec MaPrimeRénov'. Les copropriétés de standing du Bourg, elles, relèvent surtout du ravalement décennal soigné — les enduits clairs se salissent vite le long des grands axes.