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Le quartier des Roches, entre le Rhône et le village sur d'anciennes terres maraîchères, concentre l'essentiel de l'enjeu ravalement de la commune : de grandes copropriétés des années 1960-1970 comme la résidence des Hautes Roches, le Clos de Haute Roche, la résidence Soleil, ainsi que du logement social. Ce secteur, classé quartier prioritaire, réunit des immeubles très énergivores, éligibles aux montants maximaux de MaPrimeRénov' Copropriété. Le réseau y aligne des artisans habitués aux dossiers copro et aux standards des bailleurs sociaux.

Le village historique, autour de la mairie et de l'église, mêle petit collectif ancien et maisons de ville. À l'écart, les lotissements comme les Jardins d'Yvours regroupent du pavillonnaire des années 1970-1980, candidat naturel à l'ITE avec MaPrimeRénov' classique et prime CEE.

Pierre-Bénite est enfin l'une des portes de la Vallée de la Chimie : la présence d'Arkema, de Kemira et de nombreuses entreprises industrielles génère un marché tertiaire et industriel spécifique — bardage métallique, peinture industrielle, façades de bureaux et d'entrepôts. Les chantiers en zone industrielle imposent des contraintes de sécurité et, selon les secteurs, la prise en compte du plan de prévention des risques technologiques (PPRT).